Nasze studia pokazały, że od dwa tysiące drugiego roku do dwa tysiące siódmego roku średnie ceny mieszkań rosły szybciej niż wynagrodzenia netto, licząc rok do roku – twierdzi portal rynekpierwotny.pl

To zjawisko stało się szczególnie widoczne po pewnej dacie mającej istotne znaczenie dla naszego kraju. Chodzi o wstąpienie Polski do Unii Europejskiej, czego efektem był spadek metrażu dostępnego za przeciętne wynagrodzenie netto Polaka. Ale mieliśmy do czynienia również z drugim punktem zwrotny na rynku nieruchomości. Sytuacja zmieniła się po zakończeniu tak zwanego boomu kredytowego. Od dwa tysiące ósmego roku można zauważyć wzrost otwartości rynku i już sporej dostępności metrów kwadratowych w czołowych miastach Polski takich jak Warszawa, Kraków, Łodź, Wrocław, Olszyn, Poznań czy Ełk. Mieszkanie wówczas było, gorzej z finansowaniem jego zakupu. Tylko w dwóch miastach (Warszawie i Wrocławiu) ten proces nie był ciągły – twierdzi portal, z czym ciężko się nie zgodzić, komuś, kto choć trochę interesuje się branżą nieruchomości.

W dwa tysiące czternastym roku, za średnią wypłatę, na przykład w Warszawie można było kupić 0,51 m2 mieszkania, w Krakowie 0,50 m2 , we Wrocławiu 0,52 m2 , a w Poznaniu 0,57 m2. Warto wiedzieć że już dziesięć lat wcześniej, przeciętny mieszkaniec Warszawy mógł za to kupić za swoją obecną średnią pensję 0,64 m2., mieszkaniec Krakowa już 0,53 m2, a mieszkaniec Wrocławia czy Poznania nawet 0,58 m2.

Wyjątkiem w tym zestawieniu jest miasto Łódź. W dwa tysiące czwartym roku można było kupić 0,53 m2 mieszkania w mieście Łódź, zaś obecnie 0,67 m2.

Do końca obecnego okresu dostępność metrów kwadratowych we wszystkich omawianych miastach powinna znacząco przekroczyć poziom z dwa tysiące drugiego roku. Co nie oznacza jednak, że sytuacja klientów lokali będzie jakoś specjalnie dobra. To tylko teoria, a w praktyce wygodny zakup jest możliwy tylko wtedy, gdy średnia cena 1 m 2. odpowiada przeciętnej pensji netto” – oznajmia portal.

Podjęcie tematyki trendu cenowego nieruchomości mieszkaniowych pozwoliło wyciągnąć wnioski, dotyczące czynników wpływających na kształtowanie się określonej koniunktury rynku nieruchomości. W konsekwencji udało się sprecyzować, co powoduje że ceny kształtują się w taki sposób jak się kształtują – z czego to wynika.

Analityków rynku jak i uczestników rynku nieruchomości mieszkaniowych nurtują problemy: czy rynek będzie w przyszłości nadal charakteryzowała wzrostowa tendencja cenowa, czy ceny ustabilizują się. Inwestorzy, analitycy, wreszcie zwykli ludzie zainteresowani kupnem własnego mieszkania poruszają te problemy. Ich przewidywania często bywają intuicyjne, w niewielkim stopniu opierają się na jakichkolwiek metodach, nie mówiąc o ściśle ekonometrycznych. Biorą oni pod uwagę raczej bieżącą sytuację
na sąsiednich rynkach, dynamikę rozwoju krajowej gospodarki, politykę finansową kraju oraz wiele innych czynników.

Artykuł został przygotowany przez Redakcję portalu fbhwasilewski.pl – Dewelopera mieszkaniowego w Ełku i Grajewie.